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近日在网上有一个热闹异常的帖子，一个叫“张放线”的农民把自己买房的经历写出来贴到了网上。估计作者本人也没有想到，文章发出去之后引起骂声一片。骂人的留言主要分为两类：第一种主要怀疑“张放线”为房托，专门写这种软文来忽悠大众购房；第二种留言有一种吃不到葡萄说葡萄酸的感觉，质疑一个民工如何能买得起房。
一个农民工通过自己的拼搏，夫妻俩用自己的血汗钱在北京买上了一套房子，这应该是一件天大的好事情。有了房子，从此不用担心自己居无定所；有了房子，再不用和房东发生水电费的纠纷；有了房子，至少让自己在这个城市活的有尊严一些。但是“张放线”的“奋斗史”非但没有引起网民的认可，相反却引来怒骂无数，这其中有太多值得深思的东西。
首先我们的社会诚信正在缺失。在80年代如果你是先富裕起来的一代，人们会认为你这个“万元户”是通过艰苦劳动获得的，大众会给你最热烈的掌声和最美的赞誉；在90年代，如果你是“10万元户”，人们会认为你有一个有靠山的老爹，你的命好，别人会投来羡慕的目光；而到了00年代，如果你是一个“百万元或千万元户”，大众会认为你的钱不是贪污来的，就是通过非法渠道获得。
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有朋友告诉我，开发商的成本已经大白天下，我反问对方，这怎么可能，对方信誓旦旦的告诉我，报纸和网络上都登了，说国家统计局已经发文要严查开发企业的费用构成。我笑着告诉朋友，让本来就是小偷的人去抓小偷，能抓到小偷吗？上网一搜索，果然查到不少相关信息：据《第一财经日报》报道，对于一直成谜的房地产开发项目费用的支出结构，国家统计局已经下发通知，将通过一场针对40个重点城市商品住宅开发费用的专项调查予以摸底。
据说本次调查的主要内容，一是调查样本房地产开发企业基本情况、房地产开发项目个数、房地产开发企业财务状况等；二是调查房地产项目开发费用构成情况。调查范围和对象为包括北京、上海、广州、杭州、无锡在内的40个重点城市中部分房地产开发企业以及其08年1月到2009年4月30日有销售活动的商品住宅楼盘项目。
在上述两大调查内容中，我想统计局最多也就能搞清楚全国有几家开发企业，每家有几个销售的项目，其实这根本不用调查，直接找几个大学生在网上搜索一下地产广告就可以搞清楚无比。至于房地产开发成本，我想统计局除非是一个强奸犯，否则永远也搞不清楚。
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21日下午，富力地产以10亿2200万的价格从众多竞争者中胜出，最终拿到广渠门10地，楼面价高达14096元，该地块的起拍价为2.9925亿元，也就是说最终成交价是起拍价的三倍多。该地块由于位居城中心，并且紧邻北京CBD，由于北京市中心土地严重稀缺，所以广渠路10号地就象一块诱人的“肥肉”，从推出之日就成为各路开发商必夺之地。
露面地价接近15000元每平米，目前地块周边的二手房成交价格都在2~2.5万元每平米之间，因此土地成本虽然创了新高，但是在未来几年内，如果北京房价企稳甚至重新走高的话，项目获取一定的利润看来问题似乎不大。获得该地块的富力地产公司拿地向来以出手快、出手狠著称，加上旁边的富力城就是他们先期开发的，因此对广渠路10号的盈利前景可谓信心满满。
就在09年很多上市公司为07年高价拿“地王”的举动而后悔时，富力获取广渠路10号地的这种疯狂行为一定会让业内咋舌。笔者闭着眼睛都可以想象，在明天的报刊和网络上，关于北京“地王”的报道肯定会铺天盖地。而京城09年“地王”的出现，会给沉迷已久的楼市带来一股新风，而开发商们犹如被注射了一针“鸡血”而变的兴奋无比。
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晚上参加了一个定期的营销总监沙龙，这是一帮战斗在销售最前线的哥们，如果没有特殊事情，大伙约定俗成的每月聚会一次。每次聚会时这帮人的面部表情就是北京楼市的晴雨表，酒桌上的空瓶子越多，说明大伙这个月的业绩不错。
今天晚上酒桌上的氛围冷清很多，大伙都面临一个共同的困惑，那就是进入5月份以来，售楼处的人流减少了许多，大部分项目在4月份都取得了骄人的销售业绩，其中有两个哥们的项目成交竟然突破了30套。如今5月已经过去了一半，大部分项目成交量为0，最好的也仅销售了5套。
记得在4月初聚会时，大伙一致的观点是楼市已经局部复苏，购房者开始回归售楼处，尤其是周末的时候，客户多的销售人员都接待不过来。那个时候大伙都张罗着要招兵买马，大干一场，把08年的晦气一扫而空。这帮做销售的哥们都靠佣金收入，因此过去的08年他们过的日子，用一位总监的话是“连猪狗都不如”。如今市场转好，楼市出现“小阳春”，大伙当然兴奋无比。
按照销售的季节规律，5月是楼市的黄金销售月，这个月销售的好坏代表了楼市全年的最终走向。彷佛是“小阳春”提前透支了楼市需求，楼市并未出现“金5月”，相反从北京市房地产信息交易网得到的数据，截止到5月15日，5月份的商品房成交套数环比4月下降了40%。这就难怪在今天的酒桌上，大伙儿唉声叹气格外的多。
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