21日下午，富力地产以10亿2200万的价格从众多竞争者中胜出，最终拿到广渠门10地，楼面价高达14096元，该地块的起拍价为2.9925亿元，也就是说最终成交价是起拍价的三倍多。该地块由于位居城中心，并且紧邻北京CBD，由于北京市中心土地严重稀缺，所以广渠路10号地就象一块诱人的“肥肉”，从推出之日就成为各路开发商必夺之地。

露面地价接近15000元每平米，目前地块周边的二手房成交价格都在2~2.5万元每平米之间，因此土地成本虽然创了新高，但是在未来几年内，如果北京房价企稳甚至重新走高的话，项目获取一定的利润看来问题似乎不大。获得该地块的富力地产公司拿地向来以出手快、出手狠著称，加上旁边的富力城就是他们先期开发的，因此对广渠路10号的盈利前景可谓信心满满。

就在09年很多上市公司为07年高价拿“地王”的举动而后悔时，富力获取广渠路10号地的这种疯狂行为一定会让业内咋舌。笔者闭着眼睛都可以想象，在明天的报刊和网络上，关于北京“地王”的报道肯定会铺天盖地。而京城09年“地王”的出现，会给沉迷已久的楼市带来一股新风，而开发商们犹如被注射了一针“鸡血”而变的兴奋无比。

09年的北京楼市，因为不少开发商的主动降价而引爆了刚性需求成，从而带动了成交量的上涨，楼市“小阳春”应运而生，价减量增是最正常不过的市场现象。但是就在楼市前景上不明朗之时，土地市场的“兴旺”则让人不由的心生寒战，因为谁都明白，土地市场的交易量放大，加上土地成交创造“天价”，则明显的向市场的消费者一个傻瓜都明白的信号，那就是“面粉”价格上涨了，“馒头”能不涨价？

楼市成交热被迅速传导到土地市场并不局限于北京。在上海，绿地集团溢价36%以9.5亿元拿下了上海今年以来总价最贵的土地；在大连，一个开发商一口气“包圆”了7块住宅用地，以37.48亿元夺得09年开年以来的总价“地王”；在温州，挂牌起始价只有5.7亿的地块，经过14个回合的争夺，最终以超过50%的溢价成交，其楼面地价高达1.96万元每平米；在重庆，渝北区一地块经过14家开发商19轮竞价后，最终超过溢价43%成交。

而除了广渠路“地王”的天价成交，北京一周之内成交了7块土地。相关数据显示，今年4月单月增加的土地购置面积为2545万平方米，相比一季度全国月均值大幅增加59%。在楼市尚未全面复苏之际，土地市场却率先全面回暖，这并不是一个正常的市场现象。按照正常的楼市运行规律，房地产进入调整期后，土地市场的复苏相比商品房交易市场的回暖，要晚1~2年，如今同步复苏，其中有何玄机。

让人不解的是，在全世界深陷金融危机之时，当开发商们准备集体过冬时，本来没有金融危机发生也该进行调整的中国房地产，却在一片“凄风冷雨”中万分异常的火热起来，这种火热不仅体现在商品房交易上，更体现在土地市场上。难道金融危机没有影响中国经济？难道中国房地产根本不存在拐点，调整只是短暂的调整？难道我们远远低估了中国人的购买力，中国的房价根本一点都不高？

房地产与经济大势背道而驰，主要源自两大原因：一是唯GDP增长的政绩观依然根深蒂固，而房地产作为经济增长的重要引擎，房地产永远是地方政府的“宠儿”，尤其地方财政对土地收入的高度依赖。而作为最大的地主的地方政府，要想把土地变成摇钱树，就必须推高土地价格。另外一大原因就是在利益集团的共同推动下，楼市在09年重现回暖迹象，一些开发商大声高呼，房地产市场已经彻底实现大反转。开发商胆大妄为之所以敢逆势涨价、敢高价拿“地王”，是因为他们看清楚了地方政府的本质，谁把房地产搞跨了，就等于把地方经济搞垮了，这样的帽子扣在谁头上谁都受不了。

广渠路地王的出现，虽然标志着北京楼市正是回暖，但是不可忽视的是，民众对高房价的呼声依旧、信贷风险依然在增加、制造业和出口业复苏遥遥无期、炒房者又开始四处伸手、贫富差距进一步拉大。土地价格的上升虽然在短期内能够缓解地方政府的财政紧张问题，但是如果土地价格上升带动房价上涨这个信号被开发商和一些别有用心的媒体恶意放大，可能给中国楼市带来毁灭性的打击。

首先受到伤害的是购房者，当他们一心盼着房价能够回归到正常水平时，却又要受到房价掉头向上的“痛击”，这是一种怎样的心疼？月收入上万却买不起房，这是中国人最大的心灵伤害。其次受伤的可能是地方政府，某些官员们千万不要以为巨额的土地出让金已经赚到手，如果楼市一旦反转，或者房价下降，开发商翻脸就不认人，是可以找各种理由退地的，到时候可就是竹篮打水一场空了，钱没有挣到，还伤了民心；第三个受伤害的就是开发商了，市场好的时候，“地王”就是黄金白银，市场不好的时候，“地王”就是企业身上的恶性肿瘤，随时都有可能致命。

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